名仕亚洲线-湖人全队奔赴奥兰多!浓眉穿科比父女纪念T恤,詹皇不舍:要去坐牢了

名仕亚洲线-湖人全队奔赴奥兰多!浓眉穿科比父女纪念T恤,詹皇不舍:要去坐牢了

7月10日消息,今天,湖人全队出发前往奥兰多迪士尼准备复赛,湖人官方晒出了当家球星勒布朗-詹姆斯和安东尼-戴维斯登机的照片,都戴着布口罩全副武装。

按照预定日程,湖人全队于今日搭乘包机前往奥兰多参加NBA复赛。

而就在早些时候,詹姆斯还发推写道:“刚刚离开家里,前往隔离赛区。唉,感觉自己就像是要去监狱!真不想离开#詹姆斯帮。”

令人眼前一亮的是,浓眉穿着一件印有已故湖人名宿科比-布莱恩特和二女儿吉安娜的黑色纪念T恤。在科比去世5个多月后,湖人众将没有忘记他的遗愿,再次冲击总冠军。

头发已经狂长的波普,拎着大包小包。

“秃曼巴”卡鲁索已经是光头亮相。

新援韦特斯随身带着4、5个包包,戴着一副白框眼镜,一副潮男打扮。

丹尼-格林一身绿,绿帽子,绿外套。

网友们纷纷表示,“浓眉T恤…泪目”“浓眉带着老大的曼巴精神去夺取总冠军”“浓眉衣服好评!”“詹皇的小腰包像我们这赶集卖菜的”“浓眉最像悍匪”“终于看到KCP了”“这种布口罩防病毒吗?”“我詹哥是真的酷,时尚达人 衣品真好”“这花白的胡子。。。”“波普头发太长了吧”“自带霸气,加血!湖人总冠军”“湖人总冠军!!!”

名仕亚洲-面对疫情,为何中国的刺激措施相比西方国家更加克制?

名仕亚洲-面对疫情,为何中国的刺激措施相比西方国家更加克制?

  由香港中文大学(深圳)高等金融研究院主办的“2020大湾区首席经济学家论坛”于7月10日举行。摩根大通首席经济学家朱海斌出席并演讲。

  朱海斌表示,新冠疫情发生以来,全球在财政和货币政策刺激方面都非常迅速的出台了多项措施,不仅发达国家,包括新兴市场国家,这一轮财政和货币政策刺激力度都非常大。但与其他国家和地区相比,中国出台的刺激措施是相对克制的。

  朱海斌给出了原因。第一,本轮危机是全球公共卫生危机所导致的经济停摆。财政和货币政策只能起到纾困和缓冲的作用。因此,防疫效果直接决定了到底需要多少财政和货币政策的刺激。由于中国等国家和地区防疫上相对更加成功,所需要采取的纾困或支持力度明显比欧美和其他疫情更严重国家的迫切性更低。在经济方面,由于中国疫情控制相对成功,经济恢复的反弹力度会更加完全。所以,从疫情控制和经济修复来讲,中国相对做得更好,所以政策迫切性的要求并不像其他国家那么迫切。

  第二,从政策决定来讲,由于2008的4万亿政策成功推动中国经济迅速反弹,但也在过去十年带来了一系列后遗症,因此,本次疫情的应对,中国更多是一步一步看具体疫情情况和经济数据来相应的增加政策刺激。

  “而欧美在2008、2009年的危机里,政策路径选择跟中国当时有非常大的区别,2008、2009年由于对政治方面,对政策的争论,比如道德危机,导致当时在上一轮欧美,尤其美国面临的政策出台过慢,力度不够大,这次欧美宁可出错,要错的话,错在早,这也是为什么中国经济政策相对更加克制的原因”,朱海斌说。

  第三,欧盟的刺激政策与中国的刺激政策有非常大的不同。中国主要有三个方面,第一是对企业部门的纾困政策,包括降税减费,对企业纾困支持。第二是对家庭部门直接纾困政策,包括发放现金券、发放现金,包括减税。第三是刺激增长、刺激国内需求,中国比较明确的是通过向基金、5G方面的投资,来提升国内内需和创造就业。

  从政策分配来讲,欧美或其他大部分国家和地区基本集中在前两个领域,纾困为主,主要针对企业和家庭部门的纾困,而中国针对家庭部门的纾困政策基本为零,只有在一些地区性的少量现金券的发放。“跟其他国家相比,我们政策更加注重对于小微企业的纾困和对于投资方面的支持”,朱海斌说。

  在其看来,上述政策选择难分优劣,“从欧美来讲,针对家庭部门的纾困,从短期来讲有利于维持对于家庭部门,包括劳动力市场提供一个修复的环境,但如果在疫情控制上进展比较缓慢,在内需恢复上速度更缓的话,不能创造足够就业的话,对于未来一波接着一波纾困的需求,财政上到底有多大的可持续性,这是非常大的问题”。

  “而从中国来讲,虽说通过创造就业来提高对就业部门的纾困,也是不错的选择,但到底多大程度上这个政策会大规模的适应大学毕业生和农民工失业需要的就业,需要观察,有可能出现我们政策缺乏足够的针对性,所以在一些疫情比较严重的或就业受影响更大的家庭,并没有得到及时的救助,这对我们下半年经济的修复,尤其是内需的修复有可能产生一些负面的影响”,朱海斌分析。

  在谈及未来可能会出现的风险时,巨量的债务问题对全球金融市场是一个巨大的挑战,“从更长远角度来讲,如果大家都不停放水、不停通过财政刺激,会不会诱发像大萧条之后或70年代布雷顿森林体系出现一个解体,或当前美元为主导的国家信用货币会不会出现重新寻锚的过程,这是未来我们面临的巨大挑战”,朱海斌说。

扫二维码进入直播间看直播

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:梁斌 SF055

名仕亚洲线-意想不到的英雄?美媒预测湖人复赛三大奇兵!28岁新援上榜

名仕亚洲线-意想不到的英雄?美媒预测湖人复赛三大奇兵!28岁新援上榜

距离奥兰多复赛的日子越来越近了,湖人要想夺得队史第17座总冠军,不能只依靠詹姆斯和浓眉。北京时间7月9月,美媒Lakeshowlife预测湖人复赛的三大奇兵,他们有望在奥兰多成为意想不到的英雄。

迪昂-维特斯

28岁的维特斯加盟湖人后还没上过场,但他有机会在奥兰多发挥作用。湖人在季后赛需要一个稳定的第三得分点,特别是当他们遇到快船的时候。詹姆斯休息时,湖人能否保持犀利的进攻,是一个关键问题,依靠朗多显然不是最佳的方案。维特斯可以在季后赛扮演这样的角色,在本赛季效力热火的有限时间里,维特斯的三分命中率能达到47.1%。一旦维特斯找到手感,对手将很难阻挡他。

凯尔-库兹马

在维特斯到来前,湖人球迷一直希望库兹马能扮演三号得分手的角色,甚至有人期待他能成为一个球星,与浓眉詹姆斯组成三巨头。不过,库兹马本赛季的表现令人失望,场均只有12.5分,三分命中率不到30%。库兹马缺乏稳定性,防守端表现也不好,但这个赛季他也有爆发的比赛,比如对雷霆一战,他曾轰下36分,而那场比赛詹姆斯和浓眉都没打。如果库兹马能在奥兰多迎来爆发,湖人的夺冠概率会明显提升。

阿莱克斯-卡鲁索

卡鲁索简直是一个网红级别的球员,这一点,从他在全明星投票中获得的支持就知道了。他在比赛中的作用不小。根据相关数据,卡鲁索在场时,球队百回合能赢10.3分,这一数据和詹姆斯并列在联盟第11位(注:场均至少打15分钟)。随着布拉德利的退赛,卡鲁索有望扮演更重要的角色。

美媒认为他的出场时间会增加,甚至可能进入首发阵容。毕竟,他和詹姆斯同时在场的化学反应非常好,在搭档至少300分钟的所有双人组合中,詹姆斯和卡鲁索同时在场,百回合能赢对手20.8分,位列全联盟之首。布拉德利本赛季缺席过20场比赛,卡鲁索在那些比赛中的出场时间明显增加,而湖人也取得了17胜3负的成绩。

奥兰多复赛在即,你们觉得湖人队中谁能成为詹姆斯和浓眉之外最重要的那个人呢?欢迎留言发表看法。

名仕亚洲线-恒隆地产跌逾3% 报20.95港元

名仕亚洲线-恒隆地产跌逾3% 报20.95港元

  新浪港股讯,恒隆地产(00101)跌3.01%,报20.95元,最低价为20.95元,最高价为21.6元,主动卖盘44%;成交1084.99万股,涉资2.3亿元。

  现时,恒生指数报25786,跌423点或1.62%;恒生国指报10563,跌218点或2.02%;主板成交1127.6亿元。

  上证综合指数报3413,跌37点或1.07%,成交4489.79亿元人民币。

  深证成份指数报13745,跌9点或0.07%,成交3351.49亿元人民币。

  基本资料

  ———————————–

  报价      20.950      变动       -3.01%

  最低价     20.950      最高价      21.600

  成交股数  1084.99万股     成交金额       2.3亿

  10天平均   19.634      100天平均   16.655

  20天平均   18.705      250天平均   16.844

  50天平均   17.425      RSI14    73.998

  ———————————–

  股份状态:主动卖盘44%

  表列同板块或相关股份表现:

  股份      (编号)      现价(元)       变幅(%)

  ————————————

  恒隆地产    (00101)   20.95       -3.01

  九仓      (00004)   14.86       -2.11

  恒隆集团    (00010)   19.32       -2.13

  希慎      (00014)   23.80       -0.42

  大悦城     (00207)    0.59       +3.51

  越秀房托    (00405)    3.60       -1.37

  SOHO中国  (00410)    3.23       +8.75

  领展      (00823)   63.50       +0.08

  太地      (01972)   18.76       +0.97

  九置      (01997)   33.05       -1.05

  ———————————–

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:卢昱君

名仕亚洲-“令和二年七月豪雨”引发洪灾,日本九州世界遗产遭严重损毁

名仕亚洲-“令和二年七月豪雨”引发洪灾,日本九州世界遗产遭严重损毁
近日,日本九州地区强降雨引发洪灾,被列入世界遗产名录的“明治产业革命遗产”遭到洪灾严重损毁,有千年历史的九州天濑温泉乡也遭到毁灭性破坏。
据新加坡《联合早报》7月10日援引《朝日新闻》报道,位于九州北部的福冈县大牟田市到熊本县荒尾市一条长5.5公里的铁路遭泥石流冲毁,而位于大牟田市的明治工业革命遗迹群也受到严重破坏。该遗迹群已有一百多年历史,日本政府以“明治产业革命遗产”将其登记为世界遗产之一。由于强降雨尚未结束,日本政府担心遗迹破损情况会愈加严重。
另外,被日本媒体认为是九州最富历史价值的天濑温泉乡也遭到了毁灭性破坏。天濑温泉乡已有上千年历史,这一带的温泉旅馆大多都建在玖珠川边。大雨引发河水泛滥,温泉乡遭到毁灭性破坏,天濑桥被激流冲毁,街上具有古代风情的13家旅馆中,8家遭水淹,损失惨重。
日本政府7月9日将此次洪灾命名为“令和二年七月豪雨”。根据官方通报,7月3日到8日在九州27个地点观测到的72小时降雨量都破了纪录,尤其是九州熊本县与福冈县的降雨量,为历年7月的三倍。

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

名仕亚洲手机版本333-上半年地方政府债券发行3.5万亿 新增债券已发近六成

名仕亚洲手机版本333-上半年地方政府债券发行3.5万亿 新增债券已发近六成

  新华社北京7月8日电(记者申铖)记者8日从财政部了解到,上半年,地方政府债券发行规模增加,共发行34864亿元,同比增长22.9%。其中,一般债券发行11139亿元,专项债券发行23725亿元。

  按用途划分,上半年,新增债券发行27869亿元,再融资债券发行6995亿元,新增债券已完成全年发行计划的58.9%。按照“资金跟着项目走”原则,新增债券资金全部投向基础设施和公共服务领域重大项目,有利于扩大有效投资。

  总体来看,地方政府债券发行工作进展平稳有序,发行节奏更加优化。在平均发行期限有所延长的情况下,上半年,地方政府债券平均发行利率为3.27%,比2019年下降21个基点,有效降低了地方融资成本。

  此外,上半年,地方政府债券现券交易量为6.8万亿元,同比增加1.73万亿元;质押式回购规模为10.7万亿元,同比增加1.29万亿元,二级市场流动性逐步改善。

  数据显示,截至2020年6月末,全国地方政府债务余额为241583亿元,控制在全国人大批准的限额之内。其中,一般债务为124822亿元,专项债务为116761亿元;政府债券为239696亿元,非政府债券形式存量政府债务为1889亿元。

  财政部表示,下一步,将统筹做好国债、地方债发行工作,全力保障政府债券平稳顺利发行,努力推动实现全年经济社会发展目标任务。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:唐婧

名仕亚洲手机版本333-快讯:网易拉升涨超3%创新高 市值突破5000亿港元

名仕亚洲手机版本333-快讯:网易拉升涨超3%创新高 市值突破5000亿港元

  新浪港股讯 7月9日消息,网易拉升涨3.13%,报144.8港元,市值突破5000亿港元。

  国信证券发研报指,首予网易集团-S(9999.HK)“买入”评级,予其未来6个月目标价162-175港元。该行表示,自2000年6月在纳斯达克上市以来,网易年化回报率是27.5%,在同时代的互联网企业中处于中上等水平。历史上,公司股价经历了3次大级别的启动期,2000-2004年,由商业模式驱动,股价涨幅为436%;2008-2014年,由客户端游戏驱动,股价涨幅为421%;2015年及以后,由手游驱动,股价涨幅为167%。2019年,公司分离电商业务,游戏再次成为其最大的基本面。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:马婕

名仕亚洲手机版本333-相约仲夏 龙江等你:黑龙江省领导独家对话亚布力论坛企业家

名仕亚洲手机版本333-相约仲夏 龙江等你:黑龙江省领导独家对话亚布力论坛企业家

  相约仲夏 龙江等你:黑龙江省领导独家对话亚布力论坛企业家

  亚布力中国企业家论坛

  为什么黑龙江值得投资?如何在黑龙江投资?7月10日(周五)晚19:00-20:30,黑龙江省领导将会在由亚布力论坛推出的【空中亚布力】直播中对话亚布力论坛企业家,与黑龙江发展规划相结合,共同探讨医疗健康领域的新挑战、产业的升级与转型等大热话题。参与对话的亚布力论坛企业家包括亚布力论坛轮值主席、新希望集团董事长刘永好;亚布力论坛理事长、泰康保险集团股份有限公司创始人、董事长兼CEO陈东升;复星国际董事长郭广昌;多点Mall董事长、物美集团创始人张文中;中国飞鹤董事长冷友斌。本次直播活动由亚布力论坛创始人、主席,元明资本创始人、迈胜医疗集团董事长田源主持。

  四大优势全国领先 龙江或成投资新蓝海

  2019年,不少商界大佬接连投资黑龙江,从马云到王文渊再到刘永好,掀起了一阵投资热潮,黑龙江为什么这么被青睐?

  第一,黑龙江具有天然的农业发展优势。黑龙江地处世界三大黑土带之一,典型黑土耕地面积占全国的56.1%,有机质平均含量3.62%,是全国耕地土壤有机质平均含量1.5倍。另外,黑龙江处于高寒高纬度地带,冬季休耕时间长,病虫害发生少,化肥农药投放量低,土壤、水体和大气等污染程度较轻,是发展绿色、有机食品的福地。

  第二,龙江生态良好和冰雪优势独特。森林、湿地面积均居全国前列。国家级森林公园数量及面积、国家级自然保护区数量均为全国第一,是名副其实的天然大氧吧,同时黑龙江冰雪资源丰富,在旅游、养老、健康、休闲等产业和寒地冰雪经济领域有巨大发展潜力。

  第三,黑龙江科研实力雄厚。全省拥有高校81所,独立科研院所226家,在龙江工作的两院院士有41位,哈工大、哈工程、哈玻璃钢研究院等高校和科研院所都有一批全国乃至世界领先的科研成果。

  第四,黑龙江面向东北亚特别是对俄开放合作优势独具,目前已与世界200多个国家和地区建立了经贸往来,有利于“一带一路”沿线国家的投资发展。

  如此看来,中国飞鹤决定在黑龙江扎根生长,新希望集团不断加大投资,阿里巴巴集团将“出征”山海关的首战定在黑龙江的原因也不难理解。

  大健康领域发展潜力足  数字化推进势头强

  危中育机,疫情的出现让健康医疗成为焦点,也让生态优势明显的黑龙江成为发展大健康的“香饽饽”。据报道,黑龙江省政府作出了一系列关于社会办医、科技医疗、健康养老、健康旅游等方面的规划,其中尤其强调了与中医药的结合,对于健康领域投资者而言,这是一个很重要的信号。

  如今国内疫情已经得到有效控制,后疫情时代的经济复苏成为社会发展的重要任务,黑龙江在经济领域也确定了发展重点。

  首先,黑龙江作为老工业基地,将会继续推进原有产业的转型升级,如电力装备、航空航天、汽车产业,同时还将延伸石化、绿色食品、石墨及深加工、有色金属和钢铁产业的产业链,由此可见,制造型企业在黑龙江将会得到大力支持。

  其次,黑龙江的新一轮“科技型企业三年行动计划”启动,将会大力发展“大智移云”新一代信息技术、高端装备、生物医药等战略性新兴产业。而说到科技,就不得不提2020两会上不断被提及的新基建。新基建的核心是数字化,这对于高校云集、科研院所众多的黑龙江来说,是发展新高地。据了解,黑龙江将会重点扶持5G、大数据、人工智能等项目,阿里巴巴与黑龙江省人民政府也是在数字农业、企业上云和数字政府等方面展开深度合作,这对科技型创业企业来说或许是利好消息。

  此外,黑龙江也将文化、旅游等服务业纳为发展重点。目前正是扩大内需的黄金时期,通过刚刚过去的五一、端午假期旅游数据可以发现,不少消费者将视线投向了国内游,黑龙江的旅游市场潜力巨大,若是能发掘优势,黑龙江或许能成为新的旅游胜地。

  优势明显、市场广阔、政府扶持,黑龙江正在努力打造一个优质的营商环境。在投资必过山海关新时期,黑龙江还有哪些“隐藏优势”?企业又应该如何在黑龙江实现最优投资?答案就在7月10日(周五)晚19:00-20:30,黑龙江省领导对话亚布力论坛企业家直播中。

扫二维码进入直播间观看直播

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:梁斌 SF055

名仕亚洲手机版本333-瑞幸咖啡退市不“退场”?国内咖啡产业等待龙头

名仕亚洲手机版本333-瑞幸咖啡退市不“退场”?国内咖啡产业等待龙头

  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  本报记者 李乔宇

  “一家企业的退市并不能左右国内咖啡市场的发展。”中国品牌研究院高级研究员朱丹蓬告诉《证券日报》记者,“事实上,瑞幸咖啡此前之所以能够成功上市也从某种意义上证明了我国咖啡市场的发展逻辑是走得通的,并且得到了资本认可。”

  前瞻产业研究院数据显示,我国咖啡消费年均增速达15%,远高于世界2%的增速,预计2021年中国咖啡行业市场规模将突破千亿元。

  “这个市场足以养活一两家龙头企业。”朱丹蓬对记者表示:“我国早已进入了咖啡大国的队列,早晚一定会出现咖啡产业的国产龙头。”但着眼当下,这个龙头企业尚未出现。

  7月8日15时左右,《证券日报》记者实地走访了瑞幸咖啡位于海淀区某写字楼一楼门店,发现有消费者正在等待取餐,取餐台上摆放着待取饮品,两名门店工作人员均处于忙碌状态。

  据了解,瑞幸咖啡的新品发布情况似乎并未因公司在资本市场上的“变故”而受到影响。进入夏季饮品销售旺季,瑞幸咖啡的新品发布速度有加快之势。公司官方微信微博也正常更新并与新媒体“粉丝”密切互动。

  “瑞幸咖啡全国4000多家门店还在正常运营,近3万名员工仍将一如既往地为用户提供优质产品和服务。”瑞幸咖啡披露的官方声明显示。

  由于我国餐饮习惯与国外不同,我国的人均咖啡消费量远低于国外。前瞻产业研究院数据显示,2018年我国内地地区咖啡人均消费量仅为德国的0.71%,美国的1.6%。全球咖啡市场规模超过12万亿元,而我国目前只有约700亿元,与人口比例差距较大。

  同时,有数据显示,2013年至2019年,我国人均咖啡消费量逐年上升,中国咖啡消费年均增速达15%,预计到2025年,中国咖啡市场规模将达到2171亿元。

  在咖啡产业的赛道上,瑞幸咖啡并非唯一一位竞跑者。从农夫山泉、可口可乐再到能源巨头中石化以及乳业巨头蒙牛,跨界涉足咖啡的知名企业并不鲜见。

  “我国拥有培育咖啡龙头品牌的基因。”朱丹蓬告诉记者,一方面来看,收入的提高以及人口红利一定会成为咖啡消费市场的重要引擎;另一方面,国内现磨咖啡正在逐步解决质量不稳定、价格偏高等痛点,也将提升国内现磨咖啡的渗透率,从而带动咖啡这一消费品在国内的整体市场认可度。“瑞幸咖啡的出现加速了这个过程。”朱丹蓬告诉记者。

  此外,从咖啡产业链来看,朱丹蓬表示,无论是上游种植环节还是中游加工环节,我国都有较为强大的供应能力。“事实上,星巴克咖啡原料种植基地之一就在云南。”朱丹蓬谈道,“但问题在于,我国咖啡产业链上的上游以及中游环节市场集中度较低,行业较为分散,议价能力较弱。目前我国优质咖啡仍以进口为主,我国咖啡产业的供应商还不够强势。”

  有云南热科所相关工作人员告诉《证券日报》记者,在2019年,我国咖啡豆产量大约在13万吨左右,但国内咖啡豆的消费量则在15万吨左右。“因此如果完全自产自销,当下国内咖啡豆产量尚不能满足国内消费需求。但矛盾在于,咖啡原本作为创汇产品,一度主要用于出口。相比2012年,2018年生咖啡年消费量提升250%,尽管体量仅占全球咖啡消费量的2.4%,但中国咖啡消费量年增长颇具势能,中国消费者对咖啡的需求不断提升。我国咖啡豆的消费主要依赖进口。因此就出现了国内低价出口咖啡豆,同时也要高价大量进口咖啡豆的局面。”

  “一公斤咖啡豆能够做80杯咖啡,一杯咖啡在一线城市的价格动辄达到数十元。而在2019年价格最低的时候,咖啡生豆期货价仅为86美分每磅(折合人民币12.5元每公斤左右),一公斤咖啡生豆甚至换不到一杯咖啡。”上述云南热科所相关工作人员对《证券日报》记者坦言,“因此我们非常希望能够出现本土的咖啡龙头企业,能够以工业制造业去反哺农业。目前在云南也逐渐出现了一些本地咖啡品牌,正在稳健发展。”

  在朱丹蓬看来,从目前我国咖啡产业的发展阶段来看,未来一定会出现咖啡龙头品牌和相关企业,但咖啡产业链上的上游和中游,“龙头企业会来的相对晚一些”。

新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:陈悠然 SF104

名仕亚洲手机版本333-深圳宅地加速入市 能否缓解新房供应紧缺难题?

名仕亚洲手机版本333-深圳宅地加速入市 能否缓解新房供应紧缺难题?

  新浪财经 7月8日消息,2020年上半年,深圳的土地市场一反常态,政府住宅用地供应量已超去年全年水平。除1月份外,其余各月均有宅地供应,6月份宅地供求量达到峰值。

  根据中国指数研究院《中国300城市土地市场交易情报》发布的数据,今年上半年,深圳共推出住宅用地17宗,合计83万平方米,同比增加385%,其中成交14宗,合计52万平方米,同比上涨206%,揽金近286亿元。

  整体来看,今年上半年深圳成交的宅地数量已超过去年全年水平。根据公开历史数据,2019年深圳成交住宅用地数量为12宗,总占地面积约16万平方米,而2018年成交住宅用地数量则更少,仅有10宗。

  深圳加快宅地入市的背后,或与政府财政状况的恶化有关。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2019年深圳财政收入、税收收入增速已降至个位数,是有纪录以来的新低。而今年深圳还有光明科学中心、深中通道等大型项目需要建设,加速土地出让可以给与一定的财政支持。

  此外,李宇嘉还提到,国家对热点城市提出要从供给侧解决问题,疫情过后,本来就要对内需进行一定刺激,而以更大的供给来满足需求,可以抑制房地产市场过热过快增长,有助于疫情后经济复苏。

  在上半年深圳成交的14宗住宅用地中,有8宗为溢价出让,平均溢价率为24%,较去年同期减少21个百分点;推出楼面均价为10432元/平方米,同比下滑53%,成交楼面均价为13743元/平方米,同比下滑58%。

  对于上半年成交宅地溢价率下滑的原因,李宇嘉指出一方面与供地模式有关,“部分宅地要竟配建,导致部分开发商购地意愿不高”。此外,政府对溢价率也有控制的要求,而且上半年深圳出让宅地多在坪山、光明等偏远地区,疫情期间开发商资金相对紧张,因此拿地时态度也比较谨慎。

  上半年,深圳成交楼面价最高的宅地地块位于前海合作区。今年5月,龙光集团以最高限价115.97亿元+配建人才房4.08万平方米拿下前海T102-0346宗地,折合成交楼面价为6.32万元/平方米,溢价率为45%,这也是今年以来全国第三宗“百亿地块”。

  值得注意的是,据新浪财经的统计,上半年深圳成交的14宗宅地中,10宗被深圳市人才安居集团有限公司(以下简称“安居集团”)揽入囊中,交易金额累计为86.22亿。安居集团是深圳市国资委直管企业,主要负责公共住房投资建设和运营管理。

  深圳的保障房用地已进入集中供应年份。按照去年4月深圳住建局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》,2020年商品住房总体目标是计划安排用地125公顷,而安居工程总体目标为计划安排供应公共住房用地168.2公顷。

  今年6月,深圳市规划和自然资源局正式印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》,明确2035年前深圳需筹集建设各类住房170万套,实现市场商品住房和人才住房、安居型商品房、公共租赁住房三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。

  在这样的背景之下,美联物业深莞惠区董事总经理江少杰指出,虽然今年上半年深圳政府加大了宅地供应力度,但对于未来新房供应量的影响则相对有限。

  根据深圳房地产信息网数据,上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%。受疫情影响,房地产项目施工进度放缓,开放商推盘节奏延后,导致上半年深圳新房供应数量同比去年同期腰斩过半:上半年预售新房住宅为8157套,而2019年上半年为17815套。

  由于土地资源的限制,深圳近年来公开招拍挂的住宅用地极少,旧改成为土地开发的主要动力。江少杰称,未来深圳新房的产生更多来自于旧改,其透露,政府对于旧改的政策也会有更多改变,让开发商可以更快地去推进旧改项目。

  “目前,城市更新积极放量,旧改过程中很多商务公寓也在供应,从这个角度来说,商品房还是充足的,但是区位比较好的商品房则相对较少”,李宇嘉称。(新浪财经 徐苑蕾)

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:杨亚龙